瑕疵 欠陥 建築

  • 不動産トラブル

    中古住宅・新築・土地などで交わされるものであり、欠陥欠陥が見つかった場合の補償期間なども記載されています。新築については、建築訴訟の項目で触れておりますので、気になる方はそちらを参照いただければと思います。なお、契約書に書かれた以外の欠陥や不具合などの瑕疵が見つかった場合に、売主側が負う瑕疵担保責任というものが...

  • 日照権の侵害による損害賠償

    建築紛争に建物の契約や不具合・欠陥などの瑕疵のほかに、周囲に大きな建物が建てられた際の日照権もまた含まれます。 日照権とは憲法の幸福追求における人権に認められた環境権のひとつになります。日照権は各地方自治体の条例で指定地域を定められていたり、建築基準法にも「日影による中高層の建築物の高さの制限」の項目で触れられて...

  • 瑕疵担保責任

    建物における瑕疵担保責任とは、隠れた瑕疵があった際に請負業者や不動産の売主に対して責任の範囲を定めることを言います。たとえ、売主や請負業者がその瑕疵の存在を把握していなかったとしても、瑕疵担保責任の有効な期間のうちは責任を負うこととなります。なお、瑕疵担保責任の期間については新築の住宅と中古住宅などの建物で違って...

  • 建築紛争の種類

    建築紛争とひとくちで言っても大きく3つに分かれます。また3つに分かれた中にも更に小さく細分化されます。では、具体的にどのような種類があるのかをこまかく確認していきましょう。 初めにお伝えしたとおり、建築紛争には大きく3つのタイプに分かれるとお伝えしました。具体的に言うと建築瑕疵建築契約・近隣環境になり、項目別に...

  • 建築訴訟の難しさと専門家の必要性について

    建築訴訟とは、文字どおり建物の建築に関する訴訟のことです。争点は大きく3つに分かれており、以下のようになります。 ① 建築瑕疵建築瑕疵をめぐっての訴訟になります。建物の不具合に関しての訴訟は他の2つに比べ、平均審理期間が長いとされています。② 建築契約… 建築契約の見積もりや契約自体への不満や、債務不履行がお...

  • 瑕疵の種類

    建物の瑕疵といってもぴんと来ない方が多いかもしれません。瑕疵という言葉は普段あまり使わない言葉ですよね。広辞苑で瑕疵を引いてみると2通りの意味がありました。 1. きず。欠点。2. 〔法〕行為・者・権利など本来あるべき要件や性質が欠けていること。意思表示の取り消し、売主の担保責任などの前提になる。 建築瑕疵で考え...

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